Cualquiera que consulte a amigos, conocidos etc. que estén en el mundillo inmobiliario, o simplemente estén intentando comprar/vender su piso, sabe que estas cifras no parecen muy ajustadas a la realidad.
Además, yo creo que es muy posible que esta desaceleración de la caída no sea definitiva. No hay que echar las campanas al vuelo, por varios motivos:
• Este inesperado frenazo creo que ha sido motivado por el benevolente Euribor, que lleva rondando el 1-1,5% durante bastante tiempo, lo que ha animado a algunos (no nos equivoquemos, esos algunos no son curritos desesperados en busca de su primera vivienda) a "invertir" su dinero fresco obtenido de otros mercados en ladrillo, aprovechando su bajo precio, bajos tipos de interés, e interesante perspectiva de revalorización. Ni que decir tiene que a esta gente sí que le presta dinero los bancos, porque tienen mucho patrimonio para respaldar el préstamo concedido.
• Pero ésta situación de bajos tipos de interés no va a durar eternamente, puesto que los bancos centrales ( y sobre todo el BCE) están deseando subirlos; y esta alza afectará al Euribor, y la construcción dejará de ser tan atractiva en comparación con otras posibilidades.
• El bajo Euribor también tiene la consecuencia de que los vendedores pueden aguantar un poco más la venta de su casa, ya que la letra mensual es inmensamente menor que hace seis meses, lo que se traduce en menos desesperación y menos ganas de bajar el precio...pero como he comentado antes, veremos qué pasará cuando los tipos de interés suban (y creedme, cuando suban no lo van hacer poco a poco).
Y la pregunta del millón: ¿Cúales son las posibles respuestas o "soluciones" para parar definitivamente esta sangría económica? Desde luego lo primero que habría que hacer es incentivar y promover más activamente el alquiler. Esto no es fácil, porque la mentalidad española sigue siendo la de " ¿Por qué voy a alquilar si una hipoteca me sale por lo mismo y el piso es mío?":
• Una hipoteca de 35 o 40 años merece la pena? Pensándolo bien, éstas hipotecas son un alquiler eterno , ya que difícilmente el pagador podrá pagar su piso en su vida laboral, y además con la desventaja de que tu "casero" te embargará tus cuentas, te quitará tu casa y meterá mano al patrimonio de los que firmaron como avalistas ( ¿tus padres?), si no pagas las mensualidades.
• Aumentar las desgravaciones fiscales en el IRPF del "primer alquiler". Y esto aplicarlo a inquilinos y caseros, evitando así el "chantaje" por muchos de los caseros con los 210 € de alquiler joven. Y si este aumento de desgravaciones se tiene que hacer a costa de quitar la desgravación de primera vivienda...a grandes males. grandes remedios.
• Las instituciones deben promover y construir viviendas en alquiler protegido, y si puede ser con derecho a compra; ésta puede ser una solución pasajera para las constructoras, que así están ganando por sus pisos construidos y no vendidos, y tienen una oportunidad de colocarlos al término del arrendamiento.
• Potenciar el "Ministerio" de la Vivienda. Buena idea en un principio, pero muy mal publicitado y gestionado.
• El precio del alquiler está sometido a fluctuaciones menos acusadas que el Euribor, y demostrado ha quedado.
Seguramente habrá muchas opiniones en contra de estas argumentaciones, pero lo que es verdad es que el modelo de crecimiento económico de estos últimos 10 años basado en la feroz y voraz urbanización de suelo, construcción y especulación, nos ha llevado al agravamiento de la ya de por sí profunda crisis financiera. Y hay que ser analítico, aportar soluciones y moverse rápido para aplicarlas para conseguir disminuir el inmenso stock de viviendas sin vender actual. Está claro que con el Plan E no será suficiente.
Como propietaria y antigua trabajadora de inmobiliaria, tengo algunos peros a este razonamiento:
ResponderEliminar-La compra a 40 años no es un alquiler de por vida, es una compra a largo plazo; lo sí que es de por vida es el alquiler. No creo que te perdonen el alquiler por tener 80 años. Y sí, el banco te puede embargar, pero hasta llegar a ese punto pasan muchos meses e incluso años. En cambio en tres meses en un alquiler estás en la calle.
-Tener una casa es un seguro de vida. Si cuando tengas 70 años no te puedes valer por ti mismo, por lo menos tienes la opción de vender tu casa para tener dinero fresco para pagar la residencia.
-Hay tanta fluctuación en el Euribor como lo puede haber en el IPC, el índice de referencia usado para revisar la renta a pagar. En estos años en los que he tenido una hipoteca el Euribos ha bajado tanto como ha subido y tener una buena letra depende más de tu negociación con el banco que de otros factores. El alquiler siempre sube.
De todas formas, es cierto que en España se ha basado el modelo de crecimiento en el ladrillo y eso ha sido uno de los peores errores que se han podido cometer en materia económica en los ultimos 10 años. Y la culpa no la tiene sólo este gobierno, la tienen todos los que no vieron esta situación desde 1997 o viéndola, no hicieron nada para cambiarla: constructores, empresarios, ayuntamientos de todos los colores, Comunidades autónomas e incluso las personas de a pie que pensaron que comprar un piso para luego revenderlo a precio de oro.
Sólo una pregunta Evita:
ResponderEliminar¿Realmente no hay otras formas de invertir tu dinero de forma rentable y para asegurarte un buen futuro?
Otras formas de inversión, que no implique un sueldo completo, que te permita vivir?
Miro a mi alrededor y veo muchas parejas que no se permiten tener hijos o tener más de uno por pagarse una vivienda. Esto está bien cuando esa es tu opción, pero los que no tienen así planificado su futuro?
En mi caso, elegimos entre tener un hijo o un hipoteca, pues bien, hemos invertido el dinero que nos supondría una hipoteca en un hijo y un negocio. Realmente creo que hay muchas opciones que no todo el mundo valora
Fin
Oye Evita, las inmobiliarias supongo que también tendrían parte de la culpa, ¿no? ;)
ResponderEliminarRespecto al tema, alquilando me puedo permitir vivir en sitios en los que me sería del todo imposible comprar, y aun así estar más o menos desahogado... y con eso que te sobra ahorras, inviertes o lo que quieras.
Saludos
No todo el mundo sabe invertir ni ahorrar. No todo el mundo sabe cuidar un negocio. No todo el mundo sabe si está en condiciones de comprar una casa. Cultura es lo que hace falta, pero una cultura que verdaderamente te permita valerte en la vida; porque cultura no es solo aprenderse de memoria la lista de los reyes godos o saber cuánto mide el área de un triángulo, también es necesario una cultura que te permita conocer lo que es la economía domestica o a qué te comprometes cuándo firmas un contrato. Y ahora más que nunca se pone de maniefiesto la importancia de que la gente hubiera poseído conocimientos concretos a problemas de la vida cotidiana.
ResponderEliminarA mi querida abogada:
ResponderEliminarEl problema es que con los precios de los alquileres actuales tampoco es que puedas ahorrar, sinceramente. Y ya puestos a vivir ahogados, por lo menos sabes con una hipoteca que en 15 años, cuando solo pagues capital y ya no tengas intereses pendientes, entonces tal vez puedas ahorrar.
Ahora bien, te concedo que lo normal no es esta situación. Lo Lógico sería lo que pasa en otros lugares, que cuando te independizas alquilas un piso para poder ir viviendo y ahorrando hasta que te decidas a comprar (mira, si no, lo que hacen Chendler y Mónica en "Friends") para tener más estabilidad. Pero eso no puede pasar si la gente pone sus pisos en alquiler para pagar la hipoteca que han pedido.
Para anónimo #2:
No podría estar más de acuerdo contigo. Por eso programas como "Ajuste de Cuentas" tienen tanto éxito. Aunque yo eso no lo llamaría cultura, yo lo llamaría enseñar "sentido común"
Es verdad, la situación vivida por Chedler y Mónica es la ideal, en todos los sentidos (me tocaste la fibra)
ResponderEliminarYo hice cuentas en su momento, y la diferencia entre la letra de hipoteca que me saldría al comprar el piso en el que actualmente estoy viviendo y el valor de su alquiler en el mercado me daba un resultado de unos 300€ a 400€. Un dinero que invierto de otra forma.
No discuto que mejor es comprar que alquilar, PERO SIEMPRE QUE LA COMPRA SEA A UN PRECIO RAZONABLE.
Todo el mundo ha pensado que la mejor inversión era el ladrillo y así nos "ha pintao"
La economía actual esta abriendo los ojos de todos, demostrando que nuestro sistema económico esta llegando a su limite. Tenemos que buscar nuevas maneras de ser consumidores pro-activos y responsables. Obviamente en este contexto, alquilar se vuelve muy a menudo una alternativa atractiva.
ResponderEliminarPuedes desde siempre alquilar un coche o un piso en la web. Pero y una cámara vídeo ? o una tienda de campaña? O un vestido para asistir a la boda de una amiga? ...
Pronto abrirá en España una plataforma que nos va a permitir ahorrar y ganar dinero a la vez alquilando nuestra cosas!
Se llama lo alkilo el vídeo de la empresa:
http://www.youtube.com/watch?v=DYyKhXd4fqw
De hecho, este concepto ya tiene un gran éxito en los Estados Unidos y parte de Europa.
La web es:
http://www.loalkilo.com/
Un saludo!
Me parece que alquilar es mejor porque la persona sabe que tiene en su vivienda propia el negocio de alquilar y con ese dinero ganado en ese alquiler puede tener el dinero suficiente para comprarse otra vivienda de tal forma de que siempre tenga un dinero extra aunque lo malo de alquilar es que muchas veces los dueños de la vivienda pueden toparse con inquilinos irresponsables que no pagan cumplidamente su arriendo.
ResponderEliminar